ΕΤΗΣΙΑ
ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ
Περιόδου από 1
η
Ιανουαρίου έως 31
η
Δεκεμβρίου 2021
Σύμφωνα με το
Άρθρο 4 του Ν. 3556/2007 και τις εκδοθείσες σχετικές Αποφάσεις
του Δ.Σ. της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς
ΠΙΝΑΚΑΣ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΩΝ
Σ ε λ ί δ α 2 | 124
Δηλώσεις των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου ........................................................................ 4
Έκθεση του Διοικητικού Συμβουλίου της ΣΩΚΡΑΤΗΣ Δ. ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥ & ΥΙΟΣ Α.Ε. ............. 5
Έκθεση Ανεξάρτητου Ορκωτού Ελεγκτή Λογιστή ....................................................................... 42
Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης (Εταιρική και Ενοποιημένη) ....................................... 50
Κατάσταση Αποτελεσμάτων (Εταιρική και Ενοποιημένη) .......................................................... 51
Κατάσταση Συνολικών Εσόδων (Εταιρική και Ενοποιημένη) ..................................................... 52
Κατάσταση Ταμειακών Ροών (Εταιρική και Ενοποιημένη) ........................................................ 53
Κατάσταση Μεταβολών Ιδίων Κεφαλαίων (Ενοποιημένη) ......................................................... 54
Κατάσταση Μεταβολών Ιδίων Κεφαλαίων (Εταιρική) ................................................................ 55
1. Γενικές πληροφορίες ......................................................................................................... 56
2. Πλαίσιο κατάρτισης των χρηματοοικονομικών καταστάσεων ........................................... 57
2.1. Κατάρτιση χρηματοοικονομικών καταστάσεων στη βάση της Ρευστοποιήσιμης αξίας ...... 57
2.2. Βάση επιμέτρησης και συγκρισιμότητα ............................................................................. 66
2.3. Νέα Πρότυπα, Διερμηνείες, Αναθεωρήσεις και Τροποποιήσεις υφιστάμενων Προτύπων τα
οποία έχουν τεθεί σε ισχύ και έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση .............................. 67
3. Σημαντικές λογιστικές εκτιμήσεις και κρίσεις της Διοίκησης............................................. 69
3.1. Καθορισμός ρευστοποιήσιμης αξίας στοιχείων ενεργητικού ............................................. 70
3.2. Ωφέλιμη ζωή αποσβέσιμων περιουσιακών στοιχείων ........................................................ 72
3.3. Μεταγενέστερη επιμέτρηση Ενσώματων Παγίων & Άυλων Στοιχείων του Ενεργητικού ..... 72
3.4. Φόρος εισοδήματος .......................................................................................................... 73
3.5. Αναβαλλόμενος φόρος ...................................................................................................... 73
3.6. Προβλέψεις για επισφαλείς απαιτήσεις ............................................................................. 73
3.7. Πρόβλεψη για αποζημίωση προσωπικού ........................................................................... 74
3.8. Αναγνώριση εσόδων και απαιτήσεων ................................................................................ 74
4. Περίληψη Σημαντικών Λογιστικών Πολιτικών................................................................... 74
4.1. Βάση ενοποίησης .............................................................................................................. 74
4.2. Συμμετοχές σε θυγατρικές (εταιρικές χρηματοοικονομικές καταστάσεις) ......................... 75
4.3. Συναλλαγματικές μετατροπές ............................................................................................ 75
4.4. Ενσώματα πάγια ............................................................................................................... 76
4.5. Ακίνητα για επένδυση ....................................................................................................... 77
4.6. Άυλα στοιχεία του ενεργητικού .......................................................................................... 77
4.7. Απομείωση αξίας μη χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων ................................. 78
4.8. Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία ....................................................................... 78
4.9. Παράγωγα χρηματοοικονομικά προϊόντα και μέσα αντιστάθμισης κινδύνου ................... 80
4.10. Εμπορικές απαιτήσεις ...................................................................................................... 80
4.11. Αποθέματα ........................................................................................................................ 81
4.12. Ταμειακά διαθέσιμα, ταμειακά ισοδύναμα και δεσμευμένες καταθέσεις ........................... 81
4.13. Μετοχικό κεφάλαιο ........................................................................................................... 81
4.14. Δανεισμός ......................................................................................................................... 81
4.15. Τρέχουσα και αναβαλλόμενη φορολογία ........................................................................... 82
4.16. Παροχές προς το προσωπικό ............................................................................................. 83
4.17. Προβλέψεις και ενδεχόμενες υποχρεώσεις ........................................................................84
4.18. Κρατικές επιχορηγήσεις ....................................................................................................84
4.19. Προμηθευτές και λοιπές υποχρεώσεις ............................................................................... 85
4.20. Μισθώσεις ........................................................................................................................ 85
4.21. Κέρδη / (ζημίες) ανά μετοχή .............................................................................................86
4.22. Αναγνώριση εσόδων .........................................................................................................86
4.23. Διανομή μερίσματος .........................................................................................................86
4.24. Στρογγυλοποιήσεις............................................................................................................86
4.25. Μεταβολές λογιστικών πολιτικών και εκτιμήσεων και διόρθωση λαθών ............................86
5. Διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου ........................................................................ 93
5.1. Παράγοντες χρηματοοικονομικού κινδύνου ...................................................................... 93
5.2. Διαχείριση κεφαλαίων ...................................................................................................... 93
5.3. Προσδιορισμός των εύλογων αξιών χρηματοοικονομικών μέσων ...................................... 93
5.4. Μη χρηματοοικονομικά μέσα αποτιμώμενα σε εύλογη αξία .............................................. 94
6. Ενσώματα πάγια ............................................................................................................... 97
7. Ακίνητα για επένδυση ..................................................................................................... 100
8. Άυλα στοιχεία του ενεργητικού ........................................................................................ 101
ΠΙΝΑΚΑΣ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΩΝ
Σ ε λ ί δ α 3 | 124
9. Αποθέματα ...................................................................................................................... 103
10. Απαιτήσεις από πελάτες .................................................................................................. 103
11. Λοιπές απαιτήσεις ........................................................................................................... 105
12. Ταμειακά διαθέσιμα, ταμειακά ισοδύναμα και δεσμευμένες καταθέσεις ......................... 105
13. Μετοχικό κεφάλαιο ......................................................................................................... 106
14. Λοιπά αποθεματικά ......................................................................................................... 106
15. Υποχρεώσεις Μισθώσεων ............................................................................................... 107
16. Λοιπές μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις ............................................................................ 107
17. Προβλέψεις για αποζημιώσεις προσωπικού .................................................................... 108
18. Δανειακές Υποχρεώσεις .................................................................................................. 109
19. Υποχρεώσεις προς προμηθευτές....................................................................................... 111
20. Λοιπές βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις ............................................................................. 111
21. Υποχρεώσεις προς μετόχους από κατάπτωση εμπράγματης ασφάλειας ............................ 111
22. Φόρος εισοδήματος ......................................................................................................... 112
23. Αναβαλλόμενοι φόροι ...................................................................................................... 114
24. Ανάλυση κύκλου εργασιών (πωλήσεων) ........................................................................... 115
25. Άλλα έσοδα εκμετάλλευσης .............................................................................................. 116
26. Λειτουργικά έξοδα ........................................................................................................... 116
27. Έσοδα / (Έξοδα) από επενδύσεις ..................................................................................... 117
28. Χρηματοοικονομικά έσοδα / (έξοδα) ............................................................................... 117
29. Κέρδη / (Ζημίες) ανά μετοχή........................................................................................... 118
30. Πληροφορίες κατά τομέα ................................................................................................ 118
31. Συναλλαγές μεταξύ συνδεδεμένων μερών ......................................................................... 119
32. Διαχείριση χρηματοοικονομικών κινδύνων ..................................................................... 120
33. Ενδεχόμενες υποχρεώσεις, απαιτήσεις ............................................................................ 122
33.1. Δικαστικές Υποθέσεις ..................................................................................................... 122
33.2. Εμπράγματες εξασφαλίσεις ομολογιακών δανείων .......................................................... 122
33.3. Λοιπές ενδεχόμενες υποχρεώσεις .................................................................................... 123
34. Γεγονότα μετά την ημερομηνία της Κατάστασης Χρηματοοικονομικής Θέσης ................ 124
Δήλωση Μελών του Διοικητικού Συμβουλίου
Σ ε λ ί δ α 4 | 124
Δηλώσεις των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου
(σύμφωνα με το Άρθρο 4 παρ. 2 του Ν.3556/07)
Εμείς τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της εταιρείας Σωκράτης Δ. Κωνσταντίνου Α.Ε. – YALCO εξ’ όσων
γνωρίζουμε, δηλώνουμε, σύμφωνα με το άρθρο 4 παρ. 2 του ν.3556/2007 και βεβαιώνουμε με την παρούσα ότι εξ
όσων γνωρίζουμε:
(1) Οι συνημμένες ετήσιες εταιρικές και ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις της χρήσης που έληξε
την 31η Δεκεμβρίου 2021 της Σωκράτης Δ. Κωνσταντίνου Α.Ε. – YALCO-, που καταρτίσθηκαν σύμφωνα με τα
ισχύοντα Δ.Π.Χ.Α. όπως υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση, απεικονίζουν κατά τρόπο αληθή τα
στοιχεία που περιλαμβάνονται στην Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης και στις Καταστάσεις των
Αποτελεσμάτων, Συνολικών Εσόδων, Μεταβολών Ιδίων Κεφαλαίων και Ταμειακών Ροών της Εταιρείας,
καθώς και των επιχειρήσεων που περιλαμβάνονται στην ενοποίηση εκλαμβανομένων ως σύνολο.
(2) Η συνημμένη ετήσια έκθεση του Διοικητικού Συμβουλίου απεικονίζει κατά τρόπο αληθή τις πληροφορίες που
απαιτούνται βάσει του άρθρου 4 του Ν.3556/2007, την εξέλιξη, τις επιδόσεις και τη θέση της Εταιρείας, καθώς
και των επιχειρήσεων που περιλαμβάνονται στην ενοποίηση εκλαμβανομένων ως σύνολο,
συμπεριλαμβανομένης της περιγραφής των κυριότερων κινδύνων και αβεβαιοτήτων που αντιμετωπίζουν.
Θεσσαλονίκη, 3 Μαΐου 2022
Αικατερίνη Λ. Κωνσταντίνου
Σωκράτης Δ. Κωνσταντίνου
Καλλιόπη Α. Κωνσταντίνου
Πρόεδρος του Δ.Σ.
Διευθύνων Σύμβουλος
Μέλος Δ.Σ.
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου επί των Ετήσιων
Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2021
Σ ε λ ί δ α 5 | 124
Έκθεση του Διοικητικού Συμβουλίου της ΣΩΚ ΡΑΤΗΣ Δ. ΚΩΝ ΣΤΑΝΤΙΝΟ Υ & ΥΙΟΣ Α .Ε.
Η παρούσα έκθεση του Διοικητικού Συμβουλίου αναφέρεται στην εταιρική χρήση του 2021 (01/01/2021-
31/12/2021) συντάχθηκε και είναι εναρμονισμένη με τις σχετικές διατάξεις του Νόμου 4548/2018, του νόμου
3556/2007 (Φ.Ε.Κ. 91Α/30.04.2007) και τις επ’ αυτού εκδοθείς εκτελεστικές αποφάσεις της Επιτροπής
Κεφαλαιαγοράς και ιδίως την Απόφαση με αριθμό 7/448/11.10.2007 του Διοικητικού Συμβουλίου της
Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς.
Η παρούσα έκθεση περιλαμβάνει όλες τις αναγκαίες πληροφορίες για τις ετήσιες χρηματοοικονομικές
καταστάσεις της Εταιρείας, λαμβανομένου δε υπ’ όψη ότι η Εταιρεία συντάσσει ενοποιημένες
χρηματοοικονομικές καταστάσεις, η έκθεση αυτή είναι ενιαία και αφορά τα ενοποιημένα χρηματοοικονομικά
στοιχεία της Εταιρείας και των επιχειρήσεων που ενοποιούνται με ιδιαίτερη αναφορά στα επιμέρους στοιχεία
των επιχειρήσεων, όπου είναι αναγκαίο για πληρέστερη πληροφόρηση.
Στον Όμιλο YALCO και κατ’ επέκταση στις ενοποιημένες ετήσιες χρηματοοικονομικές καταστάσεις
περιλαμβάνονται εκτός της Εταιρείας ΣΩΚΡΑΤΗΣ Δ.Κ ΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥ & ΥΙΟΣ Α.Ε. και οι ακόλουθες
θυγατρικές εταιρείες:
1) ROTA LOGISTICS Α.Ε., με έδρα το Δήμο Δέλτα Θεσσαλονίκης και με ποσοστό συμμετοχής 99,97%.
2) Επαγγελματικός Εξοπλισμός Ρόδου Α.Ε. με έδρα την Κηφισιά και με ποσοστό συμμετοχής 90%
3) YSC TACTICAL INVESTMENTS LIMITED με έδρα την Κύπρο και με ποσοστό συμμετοχής 100%
Ακολουθούν οι επιμέρους ενότητες της έκθεσης:
1. Η Χρηματοοικονομική Θέση και Χρηματοοικονομική Επίδοση του Ομίλου
Κατάρτιση χρηματοοικονομικών καταστάσεων στη βάση της Ρευστοποιήσιμης αξίας.
Η Διοίκηση κατά τη σύνταξη των οικονομικών καταστάσεων της 31/12/2017, και κατόπιν της αξιολόγησης που
έλαβε υπόψη τις συνθήκες του περιβάλλοντος αλλά και τα ειδικά χαρακτηριστικά της Εταιρείας, κατέληξε ότι η
Αρχή της Συνέχισης της δραστηριότητας (Going Concern) δεν αποτελεί κατάλληλη βάση για την σύνταξη των
οικονομικών καταστάσεων. Στο πλαίσιο αυτό και προκειμένου να παρασχεθεί η καλύτερη δυνατή πληροφόρηση
στους χρήστες των οικονομικών καταστάσεων και με στόχο να προσεγγίσει κατά το δυνατό την αξία των
περιουσιακών στοιχείων σε περίπτωση που η Εταιρεία παύσει τη λειτουργία της, κρίθηκε σκόπιμη η αλλαγή της
βάσης κατάρτισης των Οικονομικών Καταστάσεων από την «Αρχή Συνέχισης της Δραστηριότητας» στην
«Ρευστοποιήσιμη Αξία» με ισχύ από την 31η Δεκεμβρίου 2017. Σύμφωνα με τη «Ρευστοποιήσιμη Αξία» η
ανάκτηση των στοιχείων του ενεργητικού και ο διακανονισμός των υποχρεώσεων θα πραγματοποιηθεί μέσω
της ρευστοποίησης των στοιχείων του ενεργητικού και όχι στο πλαίσιο των συνήθων εμπορικών της
δραστηριοτήτων.
Έκτοτε, οι εξαμηνιαίες χρηματοοικονομικές καταστάσεις της περιόδου που έληξε την 30/06/2018, οι ετήσιες
χρηματοοικονομικές καταστάσεις της χρήσης που έληξε την 31/12/2018, οι εξαμηνιαίες οικονομικές
καταστάσεις της περιόδου που έληξε την 30/06/2019, οι ετήσιες χρηματοοικονομικές καταστάσεις της χρήσης
που έληξε την 31/12/2019, οι εξαμηνιαίες χρηματοοικονομικές καταστάσεις της περιόδου που έληξε την
30/06/2020, οι ετήσιες χρηματοοικονομικές καταστάσεις της χρήσης που έληξε την 31/12/2020, οι εξαμηνιαίες
χρηματοοικονομικές καταστάσεις της περιόδου που έληξε την 30/06/2021 και οι ετήσιες χρηματοοικονομικές
καταστάσεις της χρήσης που έληξε 31/12/2021 καταρτίστηκαν ομοίως στη Βάση της Ρευστοποιήσιμης Αξίας.
Η διοίκηση της εταιρείας αξιολογώντας τα γεγονότα που αναλυτικά αναφέρονται κατωτέρω, δεν μπορεί να
δεσμευτεί για την εξεύρεση λύσης που να διασφαλίζει την συνέχιση των δραστηριοτήτων της εταιρείας γεγονός
που καθιστά πιθανή την παύση λειτουργίας της στο άμεσο μέλλον. Σε κάθε περίπτωση, η Διοίκηση προτίθεται
να εξαντλήσει από την μεριά της κάθε περιθώριο εύρεσης λύσης όπως αναλυτικά περιγράφεται κατωτέρω.
Αξιολόγηση αναφορικά με την βάση κατάρτισης των οικονομικών καταστάσεων
Η Διοίκηση κατά τη σύνταξη των ετήσιων χρηματοοικονομικών καταστάσεων της 31/12/2021 αξιολόγησε το
βαθμό κατά τον οποίο η Αρχή της Συνέχισης της δραστηριότητας (Going Concern) αποτελεί κατάλληλη βάση
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου επί των Ετήσιων
Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2021
Σ ε λ ί δ α 6 | 124
για την σύνταξη των οικονομικών καταστάσεων. Για την αξιολόγηση αυτή λήφθηκαν υπόψη, το γεγονός της
Καταγγελίας Δανειακών Συμβάσεων από τις Πιστώτριες Τράπεζες όπως αναλύεται στο σημείο (α), το γεγονός
της μεταβίβασης τον Ιούλιο του 2021 του συνόλου των καταγγελμένων τραπεζικών δανειακών υποχρεώσεων
της Εταιρείας στην εταιρεία με την επωνυμία IREP YALCO DESING ACTIVITY COMPANY (εφεξής
«Αποκτώσα») όπως αναλύεται στο σημείο (β), η εκποίηση ενυπόθηκων ακινήτων της Εταιρείας και της
ενεχυριασμένης απαίτησης από την εταιρεία «Home City» προς μείωση των καταγγελμένων Δανειακών
Υποχρεώσεων όπως αναλύονται στο σημείο (γ) και η παρούσα Χρηματοοικονομική Κατάσταση του Ομίλου και
της Εταιρείας όπως διαμορφώθηκε μετά τα ανωτέρω γεγονότα κατά την 31/12/2021 και αναλύεται στο σημείο
(δ).
Όπως περιγράφεται στο σημείο (β) τον Ιούλιο του 2021 μεταβιβάστηκε το σύνολο των καταγγελμένων
τραπεζικών δανειακών υποχρεώσεων της Εταιρείας στην εταιρεία με την επωνυμία IREP YALCO DESING
ACTIVITY COMPANY οι οποίες κατά την ημερομηνία της μεταβίβασης ανέρχονταν σε ποσό ΕΥΡΩ 46 εκ. Σε
συνέχεια της ανωτέρω μεταβίβασης, όπως αναλυτικά περιγράφεται στο σημείο (γ), η διοίκησης της Εταιρείας
προχώρησε στην εκποίηση των ενυπόθηκων ακινήτων της Εταιρείας στα Οινόφυτα Βοιωτίας (Αύγουστος 2021)
και στο Καλοχώρι Θεσσαλονίκης (Νοέμβριος 2021) για τα οποία ήταν σε εξέλιξη νομικές ενέργειες για την
αναγκαστική εκποίηση τους, καθώς και στην εκποίηση της ενεχυριασμένης επίδικης απαίτησης από την
εταιρεία «Home City». Το τίμημα των ανωτέρω εκποιήσεων ανήλθε σε συνολικό ποσό ΕΥΡΩ 10,9 εκ. και μετά
την παρακράτηση ποσού ΕΥΡΩ 0,5 εκ για εξόφληση οφειλών της Εταιρείας προς το Δημόσιο, καταβλήθηκε από
τις αγοράστριες εταιρίες απευθείας στην εμπραγμάτως ασφαλισμένη ομολογιούχο IREP YALCO DESING
ACTIVITY COMPANY προς μείωση των καταγγελμένων δανειακών υποχρεώσεων της Εταιρείας. Συνέπεια των
ανωτέρω το υπόλοιπο των καταγγελμένων δανειακών υποχρεώσεων της εταιρείας μειώθηκε κατά ΕΥΡΩ 10,4
εκ. και διαμορφώθηκε την 31/12/2021 σε ΕΥΡΩ 35,6 εκ. .
Οι μεταβιβασθείσες καταγγελμένες δανειακές υποχρεώσεις εξακολουθούν να είναι πληρωτέες από την
Εταιρεία με τους όρους που ίσχυαν κατά το χρόνο της μεταβίβασης. Η IREP YALCO DESING ACTIVITY
COMPANY γνωστοποίησε στην Εταιρεία ότι ανέθεσε τη διαχείριση των ως άνω μεταβιβασθέντων
καταγγελμένων δανειακών υποχρεώσεων στην εταιρεία με την επωνυμία «B2Capital». H Εταιρία Διαχείρισης
νομιμοποιείται να ασκήσει κάθε ένδικο βοήθημα και να προβαίνει σε κάθε άλλη δικαστική ενέργεια για την
είσπραξη των υπό διαχείριση απαιτήσεων και κατά συνέπεια δύναται να συνεχίσει τις δικαστικές και εξώδικές
ενέργειες των προηγούμενων δανειστών όπως αυτές περιγράφονται στη σημείο β κατωτέρω.
Ωστόσο την 22/09/2021 η διοίκηση της Εταιρείας έλαβε γνώση μέσω επιστολής που έλαβε από την
διαχειρίστρια εταιρεία «B2Capital» αναφορικά με την πρόθεση της Αποκτώσας α) να μην προβεί σε ενέργειες
αναγκαστικής δικαστικής επιδίωξης των μεταβιβασθέντων απαιτήσεων για χρονική περίοδο 2 ετών, εφόσον δεν
επέλθει, κατά την κρίση της, ουσιώδης μεταβολή της νομικής και πραγματικής κατάστασης της Εταιρείας και
τα μέρη συνεχίσουν να βρίσκονται σε συζητήσεις συμβιβαστικής διευθέτησης και β) να θεωρήσει μηδενικό
επιτόκιο για τις μεταβιβασθείσες απαιτήσεις.
Η Διοίκηση της εταιρείας σε συνέχεια των παραπάνω εξελίξεων, βρίσκεται σε αδιάληπτες συζητήσεις με την
Αποκτώσα με σκοπό την εξεύρεση συμβιβαστικής διευθέτησης των εναπομεινάντων καταγγελμένων δανειακών
υποχρεώσεων (ποσό ΕΥΡΩ 35,6 εκ.) με τρόπο που να καθιστά βιώσιμη και δυνατή την συνέχιση των
δραστηριοτήτων της Εταιρείας ενώ παράλληλα αναζητά νέα χρηματοδότηση για την άμεση κάλυψη των
αναγκών σε κεφάλαιο κίνησης.
Σημειώνεται ότι όλη αυτή την περίοδο και παρά τις δυσμενέστατες εξελίξεις που περιγράφονται στα σημεία (α)
και (δ) η Εταιρεία συνεχίζει, έστω και σε σημαντικά περιορισμένο βαθμό, τη λειτουργία της με πρωταρχικό
μέλημα της Διοίκησης την έγκαιρη καταβολή της μισθοδοσίας του προσωπικού, όπως επίσης και την
εξυπηρέτηση των φορολογικών και ασφαλιστικών υποχρεώσεων, καθώς και των προμηθευτών της. Μέσα στην
χρήση η Εταιρεία δανείστηκε από την συνδεδεμένη εταιρεία Δέλτα Κάππα συνολικό ποσό Ευρώ 867,4 χιλ για
την εξόφληση ληξιπρόθεσμών φορολογικών και ασφαλιστικών υποχρεώσεων και εν γένει την κάλυψη αναγκών
κεφαλαίου κίνησης. Περαιτέρω, στις 3/3/2022 η Εταιρεία σύναψε δανειακή σύμβαση με τη συνδεδεμένη
εταιρεία REALSIMPLE CORP S.R.L ποσού Ευρώ 80 χιλ. και στις 4/4/2022 δανειακή σύμβαση με το κύριο
μέτοχο ποσού Ευρώ 188 χιλ. Ωστόσο η παρατεταμένη διάρκεια των κατωτέρω αρνητικών επιπτώσεων έχει
περιορίσει δραστικά την όποια δυνατότητα της εταιρείας να αυτοχρηματοδοτήσει τις τρέχουσες υποχρεώσεις
των επόμενων μηνών ενώ η σημαντικά περιορισμένη διαθεσιμότητα αποθεμάτων δεν επιτρέπει στην Εταιρεία
να εκμεταλλεύεται τη ζήτηση για τα προϊόντα της τόσο για οικιακή, αλλά κυρίως για επαγγελματική χρήση
(ξενοδοχεία και εστιατόρια), με αποτέλεσμα κατά την 31/03/2022 να υπάρχουν ληξιπρόθεσμες φορολογικές
και ασφαλιστικές υποχρεώσεις ποσού Ευρώ 1,25 εκ., εκ των οποίων 1 εκ. βρίσκονται σε ρύθμιση.
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου επί των Ετήσιων
Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2021
Σ ε λ ί δ α 7 | 124
Συνεπώς στο βαθμό που δεν εξευρεθεί λύση η οποία να περιλαμβάνει χρηματοδότηση για κεφάλαιο κίνησης, θα
οδηγήσει την εταιρεία σε αδυναμία να καλύψει τις τρέχουσες υποχρεώσεις της τους επόμενους μήνες. Η
διοίκηση της εταιρείας αξιολογώντας τα γεγονότα που αναλυτικά αναφέρονται κατωτέρω, δεν μπορεί να
δεσμευτεί για την εξεύρεση λύσης που να διασφαλίζει την συνέχιση των δραστηριοτήτων της εταιρείας γεγονός
που καθιστά πιθανή την παύση λειτουργίας της στο άμεσο μέλλον.
Με βάση όλα τα ανωτέρω και προκειμένου να παρασχεθεί η καλύτερη δυνατή πληροφόρηση στους χρήστες των
οικονομικών καταστάσεων και με στόχο να προσεγγίσει κατά το δυνατό την αξία των περιουσιακών στοιχείων
στην περίπτωση που η Εταιρεία αναγκαστεί σε παύση της λειτουργίας της, κρίθηκε σκόπιμη η συνέχιση της
εφαρμογής της βάσης κατάρτισης των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων στη «Ρευστοποιήσιμη Αξία» και για
τις ετήσιες εταιρικές και ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις της χρήσης αναφοράς. Σύμφωνα με τη
«Ρευστοποιήσιμη Αξία» η ανάκτηση των στοιχείων του ενεργητικού και ο διακανονισμός των υποχρεώσεων θα
πραγματοποιηθεί μέσω της ρευστοποίησης των στοιχείων του ενεργητικού και όχι στο πλαίσιο των συνήθων
εμπορικών της δραστηριοτήτων.
Σημειώνεται ωστόσο ότι μέχρι και την ημερομηνία έγκρισης των συνημμένων χρηματοοικονομικών
καταστάσεων η Διοίκηση δεν έχει θέσει σε εφαρμογή, ούτε έχει εγκρίνει κάποιο σχέδιο για την εθελοντική
εκκαθάριση της Εταιρείας, καθώς επίσης, δεν έχει προβεί σε στάση πληρωμών.
(α) Καταγγελία Δανειακών Συμβάσεων από τις Πιστώτριες Τράπεζες
Τον Φεβρουάριο του 2019, και λόγω των γεγονότων μη συμμόρφωσης με τους συμβατικούς όρους των
δανειακών συμβάσεων, οι πιστώτριες τράπεζες προχώρησαν στην καταγγελία των δανειακών συμβάσεων.
Ειδικότερα:
Καταγγελία Κοινού Ομολογιακού Δανείου ποσού Ευρώ 18.000.000 (ΚΟΔ Α)
Την 04/02/2019, έπειτα από ομόφωνη απόφαση της Συνέλευσης των Ομολογιούχων, η πιστώτρια τράπεζα
EUROBANK ΑΕ, με την ιδιότητα του εκπροσώπου των ομολογιούχων τραπεζών προέβη στην καταγγελία του
Κοινού Ομολογιακού Δανείου Α (ΚΟΔ Α) ποσού Ευρώ 18.000.000 και προχώρησε, μέσω σχετικών νομικών
ενεργειών, σε εντολή για την άμεση καταβολή ολόκληρου του οφειλόμενου κεφαλαίου, πλέον των
δεδουλευμένων ληξιπρόθεσμων τόκων (Κεφάλαιο: Ευρώ 18.000.000 Τόκοι: Ευρώ 716.320). Περαιτέρω, με την
καταγγελία του ΚΟΔ Α ενεργοποιήθηκαν όροι σχετικά με την: (α) Αναγκαστική εκποίηση, κατά τις διατάξεις
του ν.δ. 1923, των ενυπόθηκων ακινήτων της Εταιρείας (βλέπε σημειώσεις 6 και 7), και (β) Αναγκαστική
εκποίηση των ενεχυριασμένων άυλων μετοχών εκδόσεως της Εταιρείας.
Εν συνεχεία, η πιστώτρια τράπεζα προχώρησε σε πράξεις ειδοποίησης διενέργειας πλειστηριασμού για τα
ενυπόθηκα ακίνητα της Εταιρείας όπως αυτά είχαν εγγραφεί ως εμπράγματες ασφάλειες του ως άνω Κοινού
Ομολογιακού Δανείου Α (ΚΟΔ Α). Συγκεκριμένα στις 12/04/2019, η Διοίκηση έλαβε ειδοποίηση για τα
ενυπόθηκα ακίνητα της Εταιρείας στα Οινόφυτα Βοιωτίας με ημερομηνία διεξαγωγής πλειστηριασμού την 03η
Ιουλίου 2019, και στις 19/04/2019 έλαβε ειδοποίηση για τα ενυπόθηκα ακίνητα της Εταιρείας στο Καλοχώρι
του Δήμου Δέλτα Θεσσαλονίκης με ημερομηνία διεξαγωγής πλειστηριασμού την 17/06/2019. Η Εταιρεία και
στις δύο περιπτώσεις άσκησε ένδικα μέσα με τα οποία οι ημερομηνίες πλειστηριασμού μετατέθηκαν για τις
13/11/2019 και 20/11/2019 αντίστοιχα.
Την 07/11/2019 η Διοίκηση της Εταιρείας κατέθεσε δικόγραφο δήλωσης παύσης πληρωμών στο Πολυμελές
Πρωτοδικείο Θεσσαλονίκης για την αναστολή των μέτρων αναγκαστικής εκτέλεσης των ενυπόθηκων ακινήτων
της Εταιρείας Η δικάσιμος για την συζήτηση του εν λόγω δικογράφου, ορίστηκε την 09/12/2019, κατά την οποία
η Εταιρεία παραιτήθηκε από την αξίωση της για προστασία. Νέα ημερομηνία πλειστηριασμού ορίστηκε η
26/02/2020 αλλά δεν διενεργήθηκε καθώς ανεστάλη.
Την 13/03/2020 η εκπρόσωπος των ομολογιούχων τραπεζών Eurobank Ergasias AE γνωστοποίησε στην
Εταιρεία Δήλωση Συνέχισης του προγράμματος αναγκαστικής εκποίησης των ενυπόθηκων ακινήτων της
Εταιρείας, ορίζοντας νέα ημερομηνία πλειστηριασμού των ακινήτων στο Καλοχώρι του Δήμου Δέλτα
Θεσσαλονίκης την 20/05/2020. Ο εν λόγω πλειστηριασμός δεν έλαβε χώρα εξαιτίας της εξάπλωσης του
κορωνοϊού και τη συνεπακόλουθης αναστολής λειτουργίας των δικαστηρίων.
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου επί των Ετήσιων
Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2021
Σ ε λ ί δ α 8 | 124
Τον Ιούλιο του 2021 μεταβιβάστηκε το εν λόγω καταγγελμένο Κοινό Ομολογιακό Δανείο (ΚΟΔ Α) στην εταιρεία
με την επωνυμία IREP YALCO DESING ACTIVITY COMPANY. Με βάση τον Νόμο 4354/2015 η οφειλή
εξακολουθεί να είναι πληρωτέα από την Εταιρεία με τους όρους που ίσχυαν κατά το χρόνο της μεταβίβασης και
ο αποκτών δύναται να συνεχίσει τις ανωτέρω δικαστικές και εξώδικές ενέργειες των προηγούμενων δανειστών.
Μετά και την εκποίηση των ακινήτων της Εταιρείας στα Οινόφυτα Βοιωτίας (Αύγουστος 2021) και στο
Καλοχώρι Θεσσαλονίκης (Νοέμβριος 2021) με το τίμημα αυτών να καταβάλλεται απευθείας από τις
αγοράστριες εταιρίες στην IREP YALCO DESING ACTIVITY COMPANY οι νομικές ενέργειες για τον εν λόγω
ΚΟΔ Α που παραμένουν εν ισχύ αφορούν την συνέχιση του προγράμματος αναγκαστικής εκποίησης για το
δεύτερο ενυπόθηκο ακίνητο της Εταιρείας στο Καλοχώρι (βιομηχανική αποθήκη). Ωστόσο την 22/09/2021 η
διοίκηση της Εταιρείας έλαβε γνώση μέσω επιστολής που έλαβε από την διαχειρίστρια εταιρεία «B2Capital»
αναφορικά με την πρόθεση της Αποκτώσας να μην προβεί σε ενέργειες αναγκαστικής δικαστικής επιδίωξης των
μεταβιβασθέντων απαιτήσεων για χρονική περίοδο 2 ετών, εφόσον δεν επέλθει, κατά την κρίση της, ουσιώδης
μεταβολή της νομικής και πραγματικής κατάστασης της Εταιρείας και τα μέρη συνεχίσουν να βρίσκονται σε
συζητήσεις συμβιβαστικής διευθέτησης.
Καταγγελία Κοινού Ομολογιακού Δανείου ποσού Ευρώ 10.943.274 (ΚΟΔ Β) και
σταθεροποίηση κυμαινόμενης ασφάλειας ενεχύρου εις βάρος αποθεμάτων
Την 04/02/2019, έπειτα από την ομόφωνη απόφαση της Συνέλευσης των Ομολογιούχων, η πιστώτρια τράπεζα
EUROBANK ΑΕ, με την ιδιότητα του εκπροσώπου των ομολογιούχων τραπεζών, προέβη στην καταγγελία του
Κοινού Ομολογιακού Δανείου Β (ΚΟΔ Β) ποσού Ευρώ 10.943.274 και προχώρησε, μέσω σχετικών νομικών
ενεργειών, σε εντολή για την άμεση καταβολή ολόκληρου του οφειλόμενου κεφαλαίου πλέον των
δεδουλευμένων ληξιπρόθεσμων τόκων (Κεφάλαιο: Ευρώ 10.943.274 Τόκοι: Ευρώ 661.914). Περαιτέρω, με την
καταγγελία του ΚΟΔ Β ενεργοποιήθηκαν όροι σχετικά με την: (α) Αναγκαστική εκποίηση των ενεχυριασμένων
άυλων μετοχών εκδόσεως της Εταιρείας και (β) τη Σταθεροποίηση της κυμαινόμενης ασφάλειας ενεχύρου
ν.2844/2000 που έχει συσταθεί εις βάρος εμπορευμάτων της Εταιρείας καθώς και για την αναγκαστική
εκποίηση αυτών.
Σταθεροποίηση της κυμαινόμενης ασφάλειας ενεχύρου
Την 03/06/2019 επιδόθηκε στην Εταιρεία «Εξώδικη γνωστοποίηση, πρόσκληση και αναγγελία
σταθεροποίησης κυμαινόμενης ασφάλειας» για τη σταθεροποίηση της κυμαινόμενης ασφάλειας που είχε
συσταθεί σε βάρος ομάδας εμπορευμάτων (βλέπε σημείωση 9) η οποία καταχωρήθηκε στο αρμόδιο
Ενεχυροφυλακείο Θεσσαλονίκης στις 27/06/2019. Στη βάση αξιολόγησης των νομικών θεμάτων που άπτονται
της σταθεροποίησης της κυμαινόμενης ασφάλειας και με δεδομένο ότι από την 27/06/2019 και μέχρι την
έγκριση των συνημμένων ετήσιων χρηματοοικονομικών καταστάσεων δεν έχουν επέλθει περαιτέρω εξώδικες ή
δικαστικές πράξεις που να αφορούν στον τρόπο με τον οποίο η εταιρεία διαθέτει τα εμπορεύματά της και
εισπράττει τις αντίστοιχες απαιτήσεις, η Διοίκηση της Εταιρείας στα πλαίσια των συνήθων συναλλαγών της,
συνεχίζει και μετά την ως άνω ημερομηνία να διαθέτει τα εμπορεύματά της στους πελάτες της με κύριο γνώμονα
τη διασφάλιση της συνέχισης της εμπορικής της δραστηριότητας. Οι συνολικές πωλήσεις εμπορευμάτων της
Εταιρείας για την περίοδο από 27/06/2019 έως 31/12/2021 ανήλθαν σε Ευρώ 10.694 χιλ. Περαιτέρω
σημειώνεται ότι καθώς τα ασφαλισμένα εμπορεύματα/απαιτήσεις κατά την 31/12/2021 υπολείπονται της αξίας
που είχε αρχικά ορισθεί από την ως άνω σύμβαση, οι πιστώτριες τράπεζες δύνανται να ζητήσουν από την
Εταιρεία το ποσό που υπολείπεται έως την κάλυψη της συμφωνηθείσας εξασφάλισης (βλέπε αναλυτικά σημ. 9).
Έκδοση Διαταγής πληρωμής
Την 10/03/2020 η εκπρόσωπος των ομολογιούχων τραπεζών Eurobank Ergasias AE προέβη σε επίδοση της
από 20/02/2020 εκδοθείσας διαταγής πληρωμής για αποπληρωμή μέρους του κεφαλαίου της άνω
ληξιπρόθεσμης απαίτησης, η οποία ανέρχεται σε Ευρώ 2.000.000 εντόκως με το συμβατικό επιτόκιο
υπερημερίας από την επόμενη της επίδοσης της καταγγελίας του ομολογιακού δανείου ήτοι από 05/02/2019
πλέον τόκων κεφαλαιοποιημένων και ανατοκιζόμενων ανά εξάμηνο καθώς και δικαστικά έξοδα εκδόσεως της
διαταγής πληρωμής ποσού Ευρώ 31.184. Η Εταιρεία κατά της ως άνω διαταγής πληρωμής, άσκησε ανακοπή
κατ’ αρ. 632 ΚΠολΔ ενώπιον του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Αθηνών η οποία προσδιορίστηκε όπως συζητηθεί
την 16
η
Σεπτεμβρίου 2020 αλλά δεν διενεργήθηκε καθώς ανεστάλη. Νέα ημερομηνία δικασίμου ορίστηκε η 19
η
Ιανουαρίου 2022 οπότε και ματαιώθηκε.
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου επί των Ετήσιων
Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2021
Σ ε λ ί δ α 9 | 124
Αναγκαστική Εκποίηση ενυπόθηκου Ακινήτου Μετόχων
Σε συνέχεια της από 04/02/2019 απόφασης της Συνέλευσης των Ομολογιούχων, η εκπρόσωπος των πιστωτριών
τραπεζών προέβη σε αναγκαστική εκποίηση ενυπόθηκου ακινήτου ιδιοκτησίας των μετόχων της Εταιρείας κου
Σωκράτη Κωνσταντίνου και κας Αμαλίας Κωνσταντίνου με την διενέργεια ηλεκτρονικού πλειστηριασμού την
4η Δεκεμβρίου 2019.Ο πλειστηριασμός ολοκληρώθηκε και το αντίτιμο του εκπλειστηριάσματος ανήλθε σε Ευρώ
1.500.100 εκ των οποίων ποσό € 562.195 αφορά το ΚΟΔ Β.
Την 16/06/2020 κοινοποιήθηκε στην Εταιρεία η πράξης απόδοσης του εκπλειστηριάσματος κατά την οποία
Ευρώ 1.490.846,47 θα αποδοθεί στην ανώνυμη εταιρεία Τράπεζα Eurobank AE με την ιδιότητα της ως
εκπρόσωπος των ομολογιούχων και Ευρώ 9.253,53 αποτελούν έξοδα εκτέλεσης τα οποία θα παρακρατηθούν
από το πλειστηρίασμα.
Την 06/08/2020 και την 15/09/2020 η εκπρόσωπος των ομολογιούχων προέβη σε λογιστικοποίηση συνολικού
ποσού Ευρώ 562.195 του εκπλειστηριάσματος έναντι των ληξιπρόθεσμων οφειλών της εταιρείας από το ως άνω
Κοινό Ομολογιακό Δάνειο. Σε συνέχεια της απάλειψης του αναλογούντος μέρους του δανείου η Εταιρεία
προέβη σε ισόποση αναγνώριση χρηματοοικονομικής υποχρέωσης προς τους κύριους του ακινήτου Σωκράτη
Κωνσταντίνου και Αμαλία Κωνσταντίνου οι οποίοι υποκαθίστανται στα δικαιώματα του ενυπόθηκου δανειστή
σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 1298 ΑΚ και αποκτούν αυτοδικαίως απαίτηση ισόποση με την καταβολή
στην ενυπόθηκο δανείστρια Τράπεζα.
Τον Ιούλιο του 2021 μεταβιβάστηκε το εν λόγω καταγγελμένο Κοινό Ομολογιακό Δανείο (ΚΟΔ Β) στην εταιρεία
με την επωνυμία IREP YALCO DESING ACTIVITY COMPANY. Με βάση τον Νόμο 4354/2015 η οφειλή
εξακολουθεί να είναι πληρωτέα από την Εταιρεία με τους όρους που ίσχυαν κατά το χρόνο της μεταβίβασης και
ο αποκτών δύναται να συνεχίσει τις ανωτέρω δικαστικές και εξώδικές ενέργειες των προηγούμενων δανειστών.
Ωστόσο την 22/09/2021 η διοίκηση της Εταιρείας έλαβε γνώση μέσω επιστολής που έλαβε από την
διαχειρίστρια εταιρεία «B2Capital» αναφορικά με την πρόθεση της Αποκτώσας να μην προβεί σε ενέργειες
αναγκαστικής δικαστικής επιδίωξης των μεταβιβασθέντων απαιτήσεων για χρονική περίοδο 2 ετών, εφόσον δεν
επέλθει, κατά την κρίση της, ουσιώδης μεταβολή της νομικής και πραγματικής κατάστασης της Εταιρείας και
τα μέρη συνεχίσουν να βρίσκονται σε συζητήσεις συμβιβαστικής διευθέτησης.
Καταγγελία Μετατρέψιμου Ομολογιακού Δανείου ποσού Ευρώ 10.200.000 (ΜΟΔ)
Την 04/02/2019, έπειτα από την ομόφωνη απόφαση της Συνέλευσης των Ομολογιούχων, η πιστώτρια τράπεζα
EUROBANK ΑΕ, με την ιδιότητα του εκπροσώπου των ομολογιούχων τραπεζών, προέβη στην καταγγελία του
Μετατρέψιμου Ομολογιακού Δανείου (ΜΟΔ) ποσού Ευρώ 10.200.000. και προχώρησε, μέσω σχετικών νομικών
ενεργειών, σε εντολή για την άμεση καταβολή ολόκληρου του οφειλόμενου κεφαλαίου πλέον των
δεδουλευμένων τόκων (Κεφάλαιο: Ευρώ 10.200.000 Τόκοι: Ευρώ 186.425). Περαιτέρω, την 26η Ιουνίου 2019
οι πιστώτριες τράπεζες προχώρησαν σε έκδοση διαταγής πληρωμής για την εκτέλεση του ενεχύρου των
απαιτήσεων της Εταιρείας από την εταιρεία «Home City». Συνέπεια των ενεργειών αυτών, η είσπραξη της
απαίτησης μετά την ολοκλήρωση της εκποίησης του ακινήτου να περιέλθει στον Εκπρόσωπο των ομολογιούχων.
Εντός της χρήσης που έληξε 31/12/ η Εταιρεία εκποίησε την ενυπόθηκη απαίτηση από την εταιρεία «Home
City» και το τίμημα περιήλθε απευθείας στην αποκτώσα προς μείωση του ΜΟΔ (βλέπε σημείωση 11).
Αναγκαστική Εκποίηση ενυπόθηκου Ακινήτου Μετόχων
Σε συνέχεια της από 04/02/2019 απόφασης της Συνέλευσης των Ομολογιούχων, η εκπρόσωπος των πιστωτριών
τραπεζών προέβη σε αναγκαστική εκποίηση ενυπόθηκου ακινήτου ιδιοκτησίας των μετόχων της Εταιρείας κου
Σωκράτη Κωνσταντίνου και κας Αμαλίας Κωνσταντίνου με την διενέργεια ηλεκτρονικού πλειστηριασμού την
4η Δεκεμβρίου 2019.Ο πλειστηριασμός ολοκληρώθηκε και το αντίτιμο του εκπλειστηριάσματος ανήλθε σε Ευρώ
1.500.100 εκ των οποίων ποσό € 928.652 αφορά το ΜΟΔ.
Την 16/06/2020 κοινοποιήθηκε στην Εταιρεία η πράξης απόδοσης του εκπλειστηριάσματος κατά την οποία
Ευρώ 1.490.846,47 θα αποδοθεί στην ανώνυμη εταιρεία Τράπεζα Eurobank AE με την ιδιότητα της ως
εκπρόσωπος των ομολογιούχων και Ευρώ 9.253,53 αποτελούν έξοδα εκτέλεσης τα οποία θα παρακρατηθούν
από το πλειστηρίασμα.
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου επί των Ετήσιων
Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2021
Σ ε λ ί δ α 10 | 124
Την 06/08/2020, την 20/08/2020 και την 15/09/2020 η εκπρόσωπος των ομολογιούχων προέβη σε
λογιστικοποίηση συνολικού ποσού Ευρώ 307.050 και την 11/01/2021 ποσού Ευρώ 621.602 του
εκπλειστηριάσματος έναντι των ληξιπρόθεσμων οφειλών της εταιρείας από το ως άνω Κοινό Ομολογιακό
Δάνειο. Σε συνέχεια της απάλειψης του αναλογούντος μέρους του δανείου η Εταιρεία προέβη σε ισόποση
αναγνώριση χρηματοοικονομικής υποχρέωσης προς τους κύριους του ακινήτου Σωκράτη Κωνσταντίνου και
Αμαλία Κωνσταντίνου οι οποίοι υποκαθίστανται στα δικαιώματα του ενυπόθηκου δανειστή σύμφωνα με τις
διατάξεις του άρθρου 1298 ΑΚ και αποκτούν αυτοδικαίως απαίτηση ισόποση με την καταβολή στην ενυπόθηκο
δανείστρια Τράπεζα.
Τον Ιούλιο του 2021 μεταβιβάστηκε το εν λόγω καταγγελμένο Μετατρέψιμο Ομολογιακό Δάνειο στην εταιρεία
με την επωνυμία IREP YALCO DESING ACTIVITY COMPANY. Με βάση τον Νόμο 4354/2015 η οφειλή
εξακολουθεί να είναι πληρωτέα από την Εταιρεία με τους όρους που ίσχυαν κατά το χρόνο της μεταβίβασης και
ο αποκτών δύναται να συνεχίσει τις ανωτέρω δικαστικές και εξώδικές ενέργειες των προηγούμενων δανειστών.
Ωστόσο την 22/09/2021 η διοίκηση της Εταιρείας έλαβε γνώση μέσω επιστολής που έλαβε από την
διαχειρίστρια εταιρεία «B2Capital» αναφορικά με την πρόθεση της Αποκτώσας να μην προβεί σε ενέργειες
αναγκαστικής δικαστικής επιδίωξης των μεταβιβασθέντων απαιτήσεων για χρονική περίοδο 2 ετών, εφόσον δεν
επέλθει, κατά την κρίση της, ουσιώδης μεταβολή της νομικής και πραγματικής κατάστασης της Εταιρείας και
τα μέρη συνεχίσουν να βρίσκονται σε συζητήσεις συμβιβαστικής διευθέτησης.
Καταγγελία λοιπών πιστωτικών γραμμών ποσού Ευρώ 1.205.371
Την 22/02/2019 και την 26/02/2019, και με τη σύμφωνη γνώμη των λοιπών πιστωτριών τραπεζών, η τράπεζα
EUROBANK ΑΕ προέβη στην καταγγελία των ανοικτών πιστωτικών γραμμών – αλληλόχρεων λογαριασμών –
και μακροπρόθεσμου δανείου συνολικού ποσού Ευρώ 1.205.371 και προχώρησε, μέσω σχετικών νομικών
ενεργειών, σε εντολή για την άμεση καταβολή ολόκληρου του οφειλόμενου κεφαλαίου πλέον των
δεδουλευμένων τόκων (βλέπε σημείωση 18).
Έκδοση διαταγής πληρωμής
Την 10/03/2020 η Τράπεζα Eurobank Ergasias AE προέβη σε επίδοση της από 20/02/2020 εκδοθείσας
διαταγής πληρωμής ποσού Ευρώ 500.000,00 εντόκως με το συμβατικό επιτόκιο υπερημερίας από την
27/02/2019 επόμενη της επίδοσης της καταγγελίας πλέον τόκων κεφαλαιοποιημένων και ανατοκιζόμενων ανά
εξάμηνο πλέον εισφοράς του ν.128/1975 καθώς και δικαστικά έξοδα εκδόσεως της διαταγής πληρωμής ποσού
Ευρώ 12.800, για αποπληρωμή μέρους του κεφαλαίου αλληλόχρεου δανειακού λογαριασμού ο οποίος την
29/10/2019 ανέρχονταν σε Ευρώ 805.211. Η Εταιρεία κατά της ως άνω διαταγής πληρωμής, άσκησε ανακοπή
κατ’ αρ. 632 ΚΠολΔ ενώπιον του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Αθηνών η οποία προσδιορίστηκε όπως συζητηθεί
την 23
η
Σεπτεμβρίου 2020 αλλά δεν διενεργήθηκε καθώς ανεστάλη. Νέα ημερομηνία δικασίμου ορίστηκε η 21
η
Απριλίου 2021 η οποία αποσύρθηκε.
Τον Ιούλιο του 2021 μεταβιβάστηκαν οι εν λόγω καταγγελμένες πιστωτικές γραμμές στην εταιρεία με την
επωνυμία IREP YALCO DESING ACTIVITY COMPANY.
Μέχρι και την ημερομηνία έγκρισης των ετήσιων χρηματοοικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας της χρήσης
που έληξε την 31/12/2021, δεν έχει περιέλθει εις γνώση της Διοίκησης ουδεμία άλλη νομική ενέργεια εκ μέρους
της αποκτώσας αναφορικά με τα ως άνω καταγγελθέντα δάνεια. Περαιτέρω, ουδεμία άλλη ενέργεια δεν έχει
λάβει χώρα αναφορικά με το ενέχυρο εμπορευμάτων και μετοχών
(β) Μεταβίβαση των καταγγελμένων Δανειακών Υποχρεώσεων της Εταιρείας
Δυνάμει της από 27/07/2021 Σύμβαση Πώλησης και Μεταβίβασης επιχειρηματικών απαιτήσεων (εφεξής
«Σύμβαση») σύμφωνα με τις απαιτήσεις του Νόμου 4354/2015, η «CAIRO 3 DESIGNATED ACTIVITY
COMPANY», νομίμως εκπροσωπούμενη από την «doValue Greece Α.Ε.», η Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος Α.Ε.
και η Τράπεζα Πειραιώς Α.Ε. (εφεξής από κοινού « Μεταβιβάζοντες») μεταβίβασαν στην IREP Yalco
(IRELAND) DESIGNATED ACTIVITY COMPANY (εφεξής «Αποκτώσα») τις απαιτήσεις από πιστώσεις και
δάνεια που είχαν χορηγήσει οι μεταβιβάζοντες στην Εταιρεία, μετά των παρεπόμενων δικαιωμάτων και
εξασφαλίσεων αυτών (εφεξής «μεταβιβασθείσες απαιτήσεις»). Το σύνολο των εν λόγω δανειακών
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου επί των Ετήσιων
Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2021
Σ ε λ ί δ α 11 | 124
υποχρεώσεων και πιστώσεων της Εταιρείας προς τους μεταβιβάζοντες ανερχόταν την ημερομηνία της
μεταβίβασης σε ποσό ΕΥΡΩ 46 εκ. και αφορά το σύνολο των καταγγελμένων δανειακών υποχρεώσεων
παρουσιάζεται στην σημείωση 18. Σημειώνεται ότι μετά και την εκποίηση των ακινήτων της Εταιρείας στα
Οινόφυτα Βοιωτίας τον Αύγουστο του 2021, στο Καλοχώρι Θεσσαλονίκης το Νοέμβριο του 2021 και την
εκποίηση της ενεχυριασμένης απαίτησης της εταιρεία «Home City» τον Νοέμβριο του 2021, το υπόλοιπο των
μεταβιβασθέντων απαιτήσεων μειώθηκε κατά ΕΥΡΩ 10,4 εκ. και διαμορφώθηκε την 31/12/2021 στα ΕΥΡΩ 35,6
εκ..
Την 29/07/2021 καταχωρήθηκε στο Δημόσιο Βιβλίο του άρθρου 3 του ν 2844/2000 του Ενεχυροφυλακείου
Αθηνών από τους μεταβιβάζοντες η σύμβαση σύμφωνα με το άρθρο 3 παρ. 3 του Νόμου 4354/2015 και συνεπώς
η Αποκτώσα καθίσταται από την εν λόγω ημερομηνία μοναδική δικαιούχος όλων των δικαιωμάτων, αξιώσεων
και εξασφαλίσεων αναφορικά με τις μεταβιβασθείσες απαιτήσεις.
Την 30/07/2021 η Εταιρεία έλαβε ενημέρωση ότι η Αποκτώσα έχει συστήσει ενέχυρο επί των μεταβιβασθεισών
απαιτήσεων υπέρ της εταιρείας με την επωνυμία «ΤΡΑΠΕΖΑ OPTIMA BANK Α.Ε.» υπό την ιδιότητα του
Ενεχυρούχου Δανειστή της Αποκτώσας.
Την 02/08/2021 η Αποκτώσα, σύμφωνα με το άρθρο 3 παρ. 4 του Νόμου 4354/2015, γνωστοποίησε στην
Εταιρεία ότι καταχωρήθηκε στο Ενεχυροφυλακείο Αθηνών, με αριθμό πρωτοκόλλου καταχώρισης
282/29.07.2021, η από 27.07.2021 σύμβαση καθώς και ότι ανέθεσε τη διαχείριση των ως άνω μεταβιβασθέντων
απαιτήσεων στην εταιρεία με την επωνυμία «B2Capital ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ
ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΑΠΑΙΤΗΣΕΩΝ ΑΠΟ ΔΑΝΕΙΑ ΚΑΙ ΠΙΣΤΩΣΕΙΣ» σύμφωνα με τον Νόμο 4354/2015 και την ΠΕΕ
118/2017.
Με βάση τον Νόμο 4354/2015 η μεταβίβαση των απαιτήσεων, που απορρέουν από τις συμβάσεις δανείων, δεν
επιφέρει χειροτέρευση της ουσιαστικής και δικονομικής θέσης του οφειλέτη ή του εγγυητή και δεν επιτρέπεται
η μονομερής τροποποίηση οιοδήποτε όρου της σύμβασης, καθώς και του επιτοκίου. Η Οφειλή εξακολουθεί να
είναι πληρωτέα από την Εταιρεία , με τους όρους που ίσχυαν κατά το χρόνο της αναγγελίας της καταχώρισης
στο Ενεχυροφυλάκειο, σύμφωνα με το άρθρο 4 του Νόμου 4354/2015. Περαιτέρω η Εταιρία Διαχείρισης
νομιμοποιείται να ασκήσει κάθε ένδικο βοήθημα και να προβαίνει σε κάθε άλλη δικαστική ενέργεια για την
είσπραξη των υπό διαχείριση απαιτήσεων και κατά συνέπεια δύναται να συνεχίσει τις δικαστικές και εξώδικές
ενέργειες των προηγούμενων δανειστών όπως αυτές περιγράφονται στο σημείο β ανωτέρω.
Την 22/09/2021 η Εταιρεία έλαβε γνώση μέσω επιστολής που έλαβε από την διαχειρίστρια εταιρεία
«B2Capital» αναφορικά με την πρόθεση της Αποκτώσας α) να μην προβεί σε ενέργειες αναγκαστικής
δικαστικής επιδίωξης των μεταβιβασθέντων απαιτήσεων για χρονική περίοδο 2 ετών, εφόσον δεν επέλθει, κατά
την κρίση της, ουσιώδης μεταβολή της νομικής και πραγματικής κατάστασης της Εταιρείας και τα μέρη
συνεχίσουν να βρίσκονται σε συζητήσεις συμβιβαστικής διευθέτησης και β) να θεωρήσει μηδενικό επιτόκιο για
τις μεταβιβασθείσες απαιτήσεις.
Η Διοίκηση της εταιρείας σε συνέχεια των παραπάνω ενεργειών και εξελίξεων, βρίσκεται σε αδιάληπτες
συζητήσεις με την Αποκτώσα με σκοπό την εξεύρεση συμβιβαστικής διευθέτησης των εναπομεινάντων
καταγγελμένων δανειακών υποχρεώσεων (ποσό ΕΥΡΩ 35,6 εκ.). Ωστόσο επί του παρόντος η διοίκηση της
εταιρείας δεν μπορεί να δεσμευτεί για την εξεύρεση συμβιβαστικής λύσης με τρόπο που να καθιστά βιώσιμη και
δυνατή την συνέχιση των δραστηριοτήτων της Εταιρείας.
(γ) ) Εκποίηση ενυπόθηκων ακινήτων της Εταιρείας και της ενεχυριασμένης απαίτησης από την
εταιρεία «Home City» προς μείωση των καταγγελμένων Δανειακών Υποχρεώσεων.
Την 16/07/2021 υπεγράφη μεταξύ της Εταιρείας και της Προντέα Α.Ε. συμβολαιογραφική πράξη πώλησης αντί
τιμήματος ΕΥΡΩ 8,25 εκ. του ενυπόθηκου, έναντι του ΚΟΔ Α, ακινήτου της Εταιρείας στα Οινόφυτα Βοιωτίας
για το οποίο κατά την ημερομηνία της συναλλαγής υφίσταντο ενεργές νομικές ενέργειες αναγκαστικής
εκποίησης. Την 05/08/2021 ολοκληρώθηκε η πώληση με την υπογραφή μεταξύ της Εταιρείας και της Προντέα
Α.Ε συμβολαιογραφικής πράξη εξοφλήσεως του τιμήματος αγοραπωλησίας, με ταυτόχρονη άρση των
διαλυτικών αιρέσεων που υφίσταντο και το τίμημα καταβλήθηκε από την αγοράστρια απευθείας στην νέα
δικαιούχο του ως άνω ΚΟΔ Α «IREP Yalco (IRELAND) DESIGNATED ACTIVITY COMPANY».
Ταυτόχρονα στις 16/07/2021 υπεγράφη μεταξύ της Εταιρείας και της «Προντέα Α.Ε. ιδιωτικό συμφωνητικό
μίσθωσης από την Εταιρεία μέρους του ως άνω ακινήτου, διάρκειας 10 ετών με σκοπό την συνέχιση των
παραγωγικών δραστηριοτήτων της Εταιρείας. Το μηνιαίο μίσθωμα καθορίστηκε σε ΕΥΡΩ 23 χιλ. με έναρξη
καταβολής μισθωμάτων την 15η Οκτωβρίου 2021.
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου επί των Ετήσιων
Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2021
Σ ε λ ί δ α 12 | 124
Την 29/11/2021 δυνάμει του συμβολαίου με αριθμό 6200 αγοραπωλησίας ακινήτου-αγροτεμαχίου και δυνάμει
της πράξης εξάλειψης υποθήκης και άρσης επιταγής με αριθμό 6200 η Εταιρεία προχώρησε σε πώληση και
μεταβίβαση του ενυπόθηκου, έναντι του ΚΟΔ Α ακινήτου στο Καλοχώρι του δήμου Δέλτα Θεσσαλονίκης προς
την εταιρεία με την επωνυμία ACF Logistics Μονοπρόσωπη Ι.Κ.Ε., αντί τιμήματος ΕΥΡΩ 1,40 εκ. Όλο το τίμημα
πλην ποσού ΕΥΡΩ 0,5 εκ. που παρακρατήθηκε λόγω οφειλών της Εταιρείας προς το Δημόσιο, καταβλήθηκε από
την αγοράστρια απευθείας στην νέα δικαιούχο του ως άνω ΚΟΔ Α «IREP Yalco (IRELAND) DESIGNATED
ACTIVITY COMPANY».
Εντός της χρήσης που έληξε 31/12/2021, η Εταιρεία πούλησε την ενεχυριασμένη ενυπόθηκη απαίτηση από την
εταιρεία «Home City »έναντι τιμήματος ΕΥΡΩ 1,25 εκ.. Όλο το τίμημα καταβλήθηκε από την αγοράστρια
απευθείας στην νέα δικαιούχο του ως άνω ΚΟΔ Α «IREP Yalco (IRELAND) DESIGNATED ACTIVITY
COMPANY».
Συνέπεια των ανωτέρω το υπόλοιπο των καταγγελμένων δανειακών υποχρεώσεων της εταιρείας μειώθηκε κατά
ΕΥΡΩ 10,4 εκ. και διαμορφώθηκε την 31/12/2021 σε ΕΥΡΩ 35,6 εκ.
(δ) Χρηματοοικονομική κατάσταση του Ομίλου και της Εταιρείας κατά την 31/12/2021
Συσσωρευμένες ζημιές: Ο Όμιλος και η Εταιρεία έχουν σημειώσει επί σειρά ετών σημαντικής έκτασης ζημίες
οι οποίες προέρχονται από τη λειτουργική τους δραστηριότητα, ως συνέπεια τόσο της εξέλιξης των οικονομικών
τους μεγεθών όσο και των δυσμενών συνθηκών στο οικονομικό περιβάλλον αλλά και στον κλάδο στον οποίο
δραστηριοποιούνται. Επιπλέον, η εξάπλωση της πανδημίας του Covid-19 επηρέασε σημαντικά όλες τις
δραστηριότητες του Ομίλου και οδήγησε σε περαιτέρω μείωση των πωλήσεων λόγω της αναστολής της
λειτουργίας των καταστημάτων λιανικής και των ξενοδοχειακών μονάδων.
Συνεπεία των εν λόγω συσσωρευμένων ζημιών, η Εταιρεία και ο Όμιλος κατά την 31 Δεκεμβρίου 2021
παρουσιάζουν αρνητική καθαρή θέση Ευρώ (41.691) χιλ. και Ευρώ (41.611) χιλ. αντίστοιχα.
Αρνητικά Ίδια Κεφάλαια: Κατά την 31/12/2021, το σύνολο των ιδίων κεφαλαίων της Εταιρείας έχει καταστεί
αρνητικό και κατά συνέπεια συντρέχει λόγος εφαρμογής των άρθρων 164 και 165 του ν.4548/2018.
Περιορισμός της εμπορικής λειτουργίας της Εταιρείας: Η έλλειψη ρευστότητας και κεφαλαίων σε
συνδυασμό με τις επιπτώσεις της πανδημίας του Covid-19, έχουν περιορίσει σημαντικά την δραστηριότητα της
Εταιρείας και έχουν οδηγήσει σε σημαντική πτώση των πωλήσεων και σε ζημιογόνα αποτελέσματα τα τελευταία
χρόνια. Απαιτούνται άμεσες ενέργειες για την επίλυση των θεμάτων που σχετίζονται με την ικανοποίηση των
αναγκών ρευστότητας σε συνδυασμό με την εξεύρεση κατάλληλου σχεδίου αναδιοργάνωσης της Εταιρείας. Η
σημαντικά περιορισμένη διαθεσιμότητα αποθεμάτων δεν επιτρέπει στην Εταιρεία να εκμεταλλεύεται τη ζήτηση
για τα προϊόντα της τόσο για οικιακή, αλλά κυρίως για επαγγελματική χρήση (ξενοδοχεία και εστιατόρια). Στην
βάση ότι θα μπορούσε να εξευρεθεί λύση που να διασφαλίζει την συνέχιση των δραστηριοτήτων της εταιρείας
η διοίκηση της εταιρείας εκτιμά ότι κατά την τρέχουσα περίοδο του 2022, οι πωλήσεις της εταιρείας θα
μπορούσαν να παρουσιάσουν ανάκαμψη, κυρίως βασιζόμενη στην αύξηση των πωλήσεων του 1ο τετραμήνου
του τρέχοντος έτους 2022 οι οποίες ανέρχονται περίπου σε Ευρω 1,48 εκ. έναντι Ευρώ 0,92 εκ. της αντίστοιχης
περσινής περιόδου του 2021. Σημειώνεται ωστόσο ότι επί του παρόντος η διοίκηση της Εταιρείας δεν μπορεί να
δεσμευτεί για την εξεύρεση λύσης που να διασφαλίζει την συνέχιση των δραστηριοτήτων της εταιρείας.
Ανεπάρκεια ταμειακών ροών για κάλυψη των βραχυπρόθεσμων υποχρεώσεων για τους επόμενους
δώδεκα μήνες:
Ο ταμειακός προγραμματισμός στον οποίο έχει προβεί η Διοίκηση για τους επόμενους δώδεκα μήνες
καταδεικνύει ότι οι προβλεπόμενες ταμειακές εισροές υπολείπονται σημαντικά των υποχρεώσεων για την
εύρυθμη λειτουργία της εταιρείας. Η εταιρεία παρουσίασε το 2021 αρνητικές λειτουργικές ταμειακές ροές
ποσού € 594 χιλ. γεγονός που καταδεικνύει ότι στο βαθμό που δεν εξευρεθεί λύση η οποία να περιλαμβάνει
χρηματοδότηση για κεφάλαιο κίνησης, θα οδηγήσει την εταιρεία σε αδυναμία να καλύψει τις τρέχουσες
υποχρεώσεις της τους επόμενους μήνες. Περαιτέρω μετά και την εκποίηση του ακινήτου της Εταιρείας στα
Οινόφυτα Βοιωτίας και την εν συνεχεία μίσθωση του, από τον Οκτώβριο του 2021 ο ταμειακός προϋπολογισμός
της Εταιρείας θα επιβαρύνεται επιπλέον με το μηνιαίο μίσθωμα ποσού € 23 χιλ. Κατά την 31/03/2022 υπάρχουν
ληξιπρόθεσμες φορολογικές και ασφαλιστικές υποχρεώσεις ποσού Ευρώ 1,25 εκ., εκ των οποίων 1 εκ.
βρίσκονται σε ρύθμιση.
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου επί των Ετήσιων
Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2021
Σ ε λ ί δ α 13 | 124
Σημειώνεται ότι μέσα στην χρήση η Εταιρεία, για την εξόφληση ληξιπρόθεσμών φορολογικών και ασφαλιστικών
υποχρεώσεων και εν γένει την κάλυψη αναγκών κεφαλαίου κίνησης, αναγκάστηκε να δανειστεί από την
συνδεδεμένη εταιρεία Δέλτα Κάππα ποσό Ευρώ 867,4 χιλ ενώ στις 3/3/2022 η Εταιρεία σύναψε δανειακή
σύμβαση με τη συνδεδεμένη εταιρεία REALSIMPLE CORP S.R.L ποσού Ευρώ 80 χιλ. και στις 4/4/2022
δανειακή σύμβαση με το κύριο μέτοχο ποσού Ευρώ 188 χιλ.
Παρόλα αυτά επί του παρόντος η διοίκηση της Εταιρείας δεν μπορεί να δεσμευτεί για την εξεύρεση περαιτέρω
χρηματοδότησης για την κάλυψη των αναγκών του κεφαλαίου κίνησης για τους επόμενους 12 μήνες.
Covid-19:
Η πανδημία του κορωνοϊού COVID-19 ξεκίνησε να επηρεάζει την Εταιρεία από τα μέσα Μαρτίου 2020, οπότε
και ελήφθησαν τα πρώτα κυβερνητικά μέτρα για την αντιμετώπιση της κρίσης. Η έναρξη στα τέλη του 2020 και
επέκταση του εμβολιαστικού προγράμματος στη διάρκεια της χρήσης επέφεραν σταδιακή άρση των
περιοριστικών μέτρων. Στο 2ο εξάμηνο όμως η εμφάνιση μεταλλάξεων του κορωνοϊού (“omicron”) οδήγησαν
σε επιδείνωση των επιδημιολογικών δεδομένων και δεν αφήνουν πολλά περιθώρια εφησυχασμού. Εν τούτοις, η
ήπια συμπτωματολογία της νέας μετάλλαξης και η ενισχυτική δόση του εμβολίου, έχουν δημιουργήσει στο τέλος
της κλειόμενης χρήσης και κατά τη διάρκεια του 2022 συγκρατημένη αισιοδοξία ότι οδηγούμαστε προς το τέλος
της πανδημίας, με αποτέλεσμα πολλές Ευρωπαϊκές χώρες να έχουν ήδη ανακοινώσει ημερομηνίες κατά τις
οποίες αίρονται όλα τα μέτρα περιορισμού του ιού.
Ο Όμιλος αξιοποίησε τα κρατικά μέτρα στήριξης για την αντιμετώπιση των συνεπειών της πανδημίας είτε αυτά
αφορούσαν μισθολογικό κόστος, κόστος μισθωμάτων, χρηματοδότηση και διευκόλυνση πληρωμών.
Πέραν των ανωτέρω λειτουργικών περιοχών η μεγαλύτερη επίπτωση για την εταιρεία από την εξάπλωση του
ιού είναι πως σε αυτό το αβέβαιο εγχώριο αλλά και παγκόσμιο οικονομικό περιβάλλον η όποια περιορισμένη
πιθανότητα εξεύρεσής λύσης που θα μπορούσε να διασφαλίσει την συνέχιση των δραστηριοτήτων της εταιρείας
περιορίζεται ακόμα περισσότερο.
Η Εταιρεία παρακολουθεί επισταμένως τις εξελίξεις ούτως ώστε να μπορεί να ανταποκριθεί άμεσα στις
υγειονομικές απαιτήσεις του παγκόσμιου και εγχώριου περιβάλλοντος λαμβάνοντας όλα τα απαραίτητα μέτρα
για την προστασία της υγείας των εργαζομένων και των συνεργατών της. Ενδεικτικά αναφέρεται ότι έχει γίνει
πλήρη ενημέρωση του προσωπικού της Εταιρείας σχετικά με τα συμπτώματα και τους τρόπους μετάδοσης του
ιού και έχουν δοθεί αναλυτικές οδηγίες για τα μέτρα προφύλαξης.
Ουκρανία:
Στις 23 Φεβρουαρίου 2022, οι Ρωσικές δυνάμεις ξεκίνησαν εκτεταμένες στρατιωτικές επιχειρήσεις κατά της
Ουκρανίας, με συνέπεια την επιβολή σημαντικών κυρώσεων από την Ευρωπαϊκή Ένωση, τις Ηνωμένες
Πολιτείες Αμερικής και άλλες χώρες εναντίον αξιωματούχων, προσώπων, περιοχών και εταιρειών στη Ρωσία
και τη Λευκορωσία. Δεδομένου ότι η Εταιρεία δεν δραστηριοποιείται στην ευρύτερη περιοχή, δεν αναμένεται
να υπάρξει άμεση επίδραση στην εμπορική της δραστηριότητα. Εν τούτοις οι τελευταίες εξελίξεις στην
Ουκρανία έχουν οδηγήσει σε σημαντική αύξηση της τιμής του ενεργειακού κόστους όπου σε συνδυασμό με τις
γενικότερες πληθωριστικές πιέσεις και ενδεχόμενη αύξηση των επιτοκίων δανεισμού θα επηρεάσουν αρνητικά
τις προοπτικές του Ομίλου και της Εταιρείας. Στην παρούσα χρονική στιγμή η επίδραση των τελευταίων
εξελίξεων στην Ουκρανία στα οικονομικά μεγέθη της Εταιρείας, δεν είναι εφικτό να ποσοτικοποιηθεί δεδομένου
ότι ο πόλεμος είναι σε εξέλιξη και υπάρχει σημαντική αβεβαιότητα ως προς τη διάρκεια και έκταση του και κατά
συνέπεια τον αντίκτυπο του στην παγκόσμια οικονομία. Σε κάθε περίπτωση η Διοίκηση εκτιμά διαρκώς την
κατάσταση και τις πιθανές επιπτώσεις της, προκειμένου να διασφαλίσει ότι λαμβάνονται έγκαιρα όλα τα
αναγκαία και δυνατά μέτρα και ενέργειες για την ελαχιστοποίηση τυχόν επιπτώσεων στις δραστηριότητες της
Εταιρείας.
Με βάση όλα τα ανωτέρω και προκειμένου να παρασχεθεί η καλύτερη δυνατή πληροφόρηση στους χρήστες των
οικονομικών καταστάσεων και με στόχο να προσεγγίσει κατά το δυνατό την αξία των περιουσιακών στοιχείων
στην περίπτωση που η Εταιρεία αναγκαστεί σε παύση της λειτουργίας της, κρίθηκε σκόπιμη η συνέχιση της
εφαρμογής της βάσης κατάρτισης των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων στη «Ρευστοποιήσιμη Αξία» και για
τις ετήσιες εταιρικές και ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις της χρήσης 2021. Σύμφωνα με τη
«Ρευστοποιήσιμη Αξία» η ανάκτηση των στοιχείων του ενεργητικού και ο διακανονισμός των υποχρεώσεων θα
πραγματοποιηθεί μέσω της ρευστοποίησης των στοιχείων του ενεργητικού και όχι στο πλαίσιο των συνήθων
εμπορικών της δραστηριοτήτων.
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου επί των Ετήσιων
Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2021
Σ ε λ ί δ α 14 | 124
Κατά την ετήσια περίοδο 1/1-31/12/2021 τα μεγέθη του Ομίλου παρουσίασαν τις πιο κάτω μεταβολές σε σχέση
με την αντίστοιχη συγκριτική ετήσια περίοδο 1/1-31/12/2020.
ΟΜΙΛΟΣ
Ποσά σε ‘000 Ευρώ 1/1-31/12/2021 1/1-31/12/2020
Κύκλος Εργασιών
4.183
3.960
Μικτά Κέρδη
1.109
903
Λειτουργικές Ζημίες
589
(2.047)
EBITDA *
1.066
(1.458)
Ζημίες προ φόρων
(850)
(4.487)
Ζημίες περιόδου
(850)
(4.487)
Ζημίες μετά από φόρους και δικαιώματα μειοψηφίας
(845)
(4.477)
Η επιμέτρηση της αξίας των ενσώματων και άυλων περιουσιακών στοιχείων, των επενδυτικών ακινήτων, των
αποθεμάτων και των απαιτήσεων από πελάτες, σε συνθήκες ρευστοποίησης στο άμεσο μέλλον, επιβάρυνε τα
αποτελέσματα κατά Ευρώ 15 χιλ. και η θετική επίδραση των αναστροφών των παραπάνω προσαρμογών ήταν
Ευρώ 827 χιλ. (€82 χιλ. και € 140 χιλ. αντίστοιχα κατά τη συγκριτική). Βλέπε αναλυτικά σημειώσεις 6,7, 8, 9 &
10.
Η θετική επίδραση από τα κέρδη από εκποίηση ενσώματων και επενδυτικών ακινήτων του Ομίλου (οικόπεδα
και κτίρια) διαμορφώθηκε σε ποσό €1,39 εκ. (€332 χιλ. αντίστοιχα κατά τη συγκριτική) και ενεχυριασμένων
απαιτήσεων ποσού €250 χιλ., βλέπε αναλυτικά σημειώσεις 6, 7 & 11.
Οι πωλήσεις του Ομίλου για την τρέχουσα χρήση διαμορφώθηκαν στα Ευρώ 4.183 χιλ. από Ευρώ 3.960 χιλ. τη
συγκριτική χρήση.
Τα μικτά κέρδη ακολούθησαν αντίστοιχη πορεία και ανήλθαν στα Ευρώ 1.109 χιλ. από Ευρώ 902,8 χιλ. την
αντίστοιχη συγκριτική χρήση, και αντίστοιχα τα λειτουργικά αποτελέσματα είναι θετικά και διαμορφώθηκαν
στο ποσό των Ευρώ 589 χιλ. έναντι Ευρώ αρνητικών λειτουργικών αποτελεσμάτων της συγκριτικής περιόδου
2.047 χιλ..
Αντίστοιχα τα κέρδη προ φόρων, χρηματοοικονομικών και επενδυτικών αποτελεσμάτων, αποσβέσεων
(EBITDA) διαμορφώθηκαν στα Ευρώ 1.066 χιλ. παρουσιάζοντας βελτίωση κατά Ευρώ 2.524 χιλ. εξαιτίας της
θετικής επίδρασης των αναστροφών των προσαρμογών από την επιμέτρηση στην ρευστοποιήσιμη αξία των
στοιχείων του ενεργητικού ποσού Ευρώ 827 χιλ. (σημειώσεις 6, 8, 9 & 10), της θετικής επίδρασης από τα κέρδη
από εκποίηση ενσώματων και επενδυτικών ακινήτων του Ομίλου (οικόπεδα και κτίρια) που διαμορφώθηκε σε
ποσό €1,39 εκ. και ενεχυριασμένων απαιτήσεων ποσού €250 χιλ. (σημειώσεις 6, 7 & 11).
Τα καθαρά χρηματοοικονομικά έξοδα διαμορφώθηκαν στα Ευρώ 1.443 χιλ. από Ευρώ 2.436 χιλ..
Τα αποτελέσματα προ φόρων, ανήλθαν σε ζημίες Ευρώ (850) χιλ. για την τρέχουσα χρήση από Ευρώ (4.487)
χιλ. την αντίστοιχη συγκριτική.
Τα καθαρά αποτελέσματα μετά από φόρους και δικαιώματα μειοψηφίας διαμορφώθηκαν σε ζημίες Ευρώ (850)
χιλ. από Ευρώ (4.487) χιλ..
Υπολογισμός EBITDA Ομίλου
Ποσά σε ‘000 Ευρώ
ΟΜΙΛΟΣ
1/1-31/12/2021 1/1-31/12/2020
Ζημίες προ φόρων
(850)
(4.487)
(Έσοδα) / έξοδα από επενδύσεις
(5)
5
Χρηματοοικονομικά (έσοδα) / έξοδα
1.443
2.436
Αποσβέσεις
477
588
EBITDA
1.066
(1.458)
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου επί των Ετήσιων
Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2021
Σ ε λ ί δ α 15 | 124
Εναλλακτικοί δείκτες μέτρησης απόδοσης («Ε∆ΜΑ»)
Παραθέτουμε τους εναλλακτικούς δείκτες μέτρησης απόδοσης που αφορούν την οικονομική διάρθρωση και
αποδοτικότητα του Ομίλου και της Εταιρείας σύμφωνα με τις οικονομικές καταστάσεις των χρήσεων
31/12/2021 και 31/12/2020 αντίστοιχα.
ΟΜΙΛΟΥ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
2021
2020
2021
2020
Κυκλοφορούν Ενεργητικό
0,30
0,19
0,30
0,19
Σύνολο Ενεργητικού
Πάγιο Ενεργητικό
0,70
0,81
0,70
0,81
Σύνολο Ενεργητικού
Σύνολο Υποχρεώσεων
8,48
4,37
8,74
4,43
Σύνολο Ιδίων Κεφαλαίων
και Υποχρεώσεων
Κυκλοφορούν Ενεργητικό
0,04
0,05
0,04
0,04
Βραχυπρόθεσμες
Υποχρεώσεις
Μικτά Αποτελέσματα
0,27
0,23
0,26
0,23
Κύκλος Εργασιών
ΕΒΙΤDA
Κύκλος Εργασιών
0,25
(0,37)
0,26
(0,42)
Η επιμέτρηση της αξίας των ενσώματων και άυλων περιουσιακών στοιχείων, των επενδυτικών ακινήτων, των
αποθεμάτων και των απαιτήσεων από πελάτες, σε συνθήκες ρευστοποίησης στο άμεσο μέλλον, επιβάρυνε τα
αποτελέσματα κατά Ευρώ 15 χιλ. και η θετική επίδραση των αναστροφών των παραπάνω προσαρμογών ήταν
Ευρώ 827 χιλ. (€82 χιλ. και € 140 χιλ. αντίστοιχα κατά τη συγκριτική). Βλέπε αναλυτικά σημειώσεις 6, 8, 9 &
10.
Η θετική επίδραση από τα κέρδη από εκποίηση ενσώματων και επενδυτικών ακινήτων του Ομίλου (οικόπεδα
και κτίρια) διαμορφώθηκε σε ποσό €1,39 εκ. (€332 χιλ. αντίστοιχα κατά τη συγκριτική) και ενεχυριασμένων
απαιτήσεων ποσού €250 χιλ., βλέπε αναλυτικά σημειώσεις 6, 7 & 11.
Επεξήγηση Χρήσης Εναλλακτικών Μέτρων Απόδοσης
Τα κονδύλια των εναλλακτικών μέτρων απόδοσης προκύπτουν αυτούσια από την Κατάσταση
Χρηματοοικονομικής Θέσης και από την Κατάσταση Αποτελεσμάτων.
2. Σημαντικά Γεγονότα
Τα σημαντικότερα γεγονότα που έλαβαν χώρα το 2021 ήταν:
Η ταχεία εξάπλωση του Covid-19 και τα περιοριστικά μέτρα (lockdown) που λήφθησαν από την κυβέρνηση στις
αρχές του Μαρτίου 2020, έπληξαν τον κλάδο της λιανικής πώλησης στον οποίο δραστηριοποιείται η Εταιρεία
τόσο μέσω ιδίων καταστημάτων όσο και με το σύστημα franchising & shop in shop.
Επίσης, οι επιπτώσεις της πανδημίας στον τουρισμό, με τον περιορισμό της λειτουργίας των ξενοδοχειακών
μονάδων και των καταστημάτων σίτισης, επηρέασαν αρνητικά τις πωλήσεις των ειδών επαγγελματικού
εξοπλισμού.
Ωστόσο, αξίζει να σημειωθεί ότι οι πωλήσεις της Εταιρείας εμφάνισαν αύξηση της τάξης του 6% σε σχέση με
την αντίστοιχη περίοδο του 2020 και ο Όμιλος αξιοποίησε τα κρατικά μέτρα στήριξης για την αντιμετώπιση
των συνεπειών της πανδημίας είτε αυτά αφορούσαν μισθολογικό κόστος, κόστος μισθωμάτων, χρηματοδότηση
και διευκόλυνση πληρωμών.
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου επί των Ετήσιων
Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2021
Σ ε λ ί δ α 16 | 124
Επιπρόσθετα, η έλλειψη επαρκούς κεφαλαίου κίνησης, η συνεπαγόμενη απώλεια πωλήσεων και τα ζημιογόνα
λειτουργικά αποτελέσματα οδήγησαν στην περαιτέρω επιδείνωση της χρηματοοικονομικής θέσης και της
ταμειακής ρευστότητας της Εταιρείας και του Ομίλου.
Κατά τη διάρκεια της χρήσης του 2021, όπως έχει γνωστοποιηθεί ολοκληρώθηκε η διαδικασία μεταβίβασης
όλων των καταγγελμένων τραπεζικών δανειακών υποχρεώσεων της Εταιρείας στην εταιρεία με την επωνυμία
IREP YALCO DESING ACTIVITY COMPANY ( η Αποκτώσα) η οποία και ανέθεσε την διαχείριση αυτών στην
εταιρεία με την επωνυμία B2 Kapital Μονοπρόσωπη Ανώνυμη Εταιρεία Διαχείρισης Απαιτήσεων από Δάνεια
και Πιστώσεις (B2 Kapital) σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις του Ν.4354/2015
Σημαντικά γεγονότα της περιόδου αυτής και δη από 27/07/2021, είναι η μηδενική επιτοκιακή επιβάρυνση των
καταγγελμένων τραπεζικών δανειακών υποχρεώσεων της Εταιρείας που θα βελτιώσει τα οικονομικά της
αποτελέσματα, η συνέχιση των συζητήσεων συμβιβαστικής διευθέτησης με την αποκτώσα των δανειακών
απαιτήσεων, καθώς και η πρόθεση της αποκτώσας να μην προβεί σε ενέργειες αναγκαστικής δικαστικής
επιδίωξης των εκχωρηθέντων απαιτήσεων για χρονική περίοδο 2 ετών.
Στο πλαίσιο αυτής της προσπάθειας ολοκληρώθηκε η μεταβίβαση των ακινήτων της εταιρείας στα Οινόφυτα
Βοιώτιας και στο Καλοχώρι Θεσσαλονίκης με βασικό στόχο την μείωση των καταγγελμένων δανειακών
υποχρεώσεών της. Η Εταιρεία έχει ήδη συνάψει μισθωτήριο συμβόλαιο για τις εγκαταστάσεις παραγωγής και
αποθήκευσης στην περιοχή των Οινοφύτων και έχει εξασφαλίσει με τον τρόπο αυτό τη συνέχιση της
παραγωγικής διαδικασίας και των υπηρεσιών logistics.
Βασική και απαραίτητη παράμετρος για τη συνέχεια της δραστηριότητας της Εταιρείας όπως αναφέρεται
ανωτέρω είναι η επιτυχής εξέλιξη για αναδιάρθρωση των καταγγελμένων δανειακών υποχρεώσεων και η
εξεύρεσή νέας χρηματοδότησης για την άμεση κάλυψη των αναγκών σε κεφάλαιο κίνησης. Η διοίκηση της
εταιρείας αν και δεν μπορεί να δεσμευτεί για την εξεύρεση λύσης που να διασφαλίζει την συνέχιση των
δραστηριοτήτων της εταιρείας, συνεχίζει τις προσπάθειες της, με σκοπό την αναδιάρθρωση, την ανασύνταξη
και εν τέλει τη βελτίωση των αποτελεσμάτων της.
3. Προβλεπόμενη Πορεία και Εξέλιξη κατά τη χρήση του 2022
Η διοίκηση της εταιρείας εκτιμά ότι κατά την τρέχουσα περίοδο του 2022, τα οικονομικά μεγέθη της εταιρείας
θα μπορούσαν να παρουσιάσουν ανάκαμψη υπό την προϋπόθεση ότι θα εξευρεθεί λύση που να διασφαλίζει την
περαιτέρω χρηματοδότηση των δραστηριοτήτων της εταιρείας. Η εκτίμηση αυτή στηρίζεται στην εξέλιξη των
οικονομικών μεγεθών του 1ου τετράμηνου του τρέχοντος έτους 2022. Συγκεκριμένα οι πωλήσεις παρουσιάζουν
σημαντική αύξηση και έχουν διαμορφωθεί κατά το 1ο τετράμηνο στο ύψος του 1,48 εκατ. ευρώ, έναντι 0,92
εκατ. ευρώ της αντίστοιχης περιόδου του 2021.
Πέραν της εξέλιξης αυτής, η σταδιακή άρση των περιορισμών εξαιτίας του covid-19, εκτιμάται ότι θα επηρεάσει
σημαντικά την αύξηση του τουριστικού ρεύματος προς τη χώρα μας, με αύξηση της καταναλωτικής δαπάνης για
τις ανάγκες των τουριστικών καταλυμάτων, αλλά και των νοικοκυριών.
Οι πιο πάνω θετικές εξελίξεις, πάντοτέ υπό την προϋπόθεση ότι θα εξευρεθεί λύση που να διασφαλίζει την
συνέχιση των δραστηριοτήτων της εταιρείας, δημιουργούν προϋποθέσεις θετικής επανάκαμψης της εταιρείας,
στο χώρο που δραστηριοποιείται. Όπως αναφέρεται στην παρ. 1 ανωτέρω η διοίκηση δεν μπορεί επί του
παρόντος να δεσμευτεί για την εξεύρεση λύσης.
Κίνδυνοι και Αβεβαιότητες
α)Κίνδυνος επιτοκίων
Τα έσοδα του Ομίλου και της Εταιρείας καθώς και οι λειτουργικές ταμειακές ροές είναι γενικά ανεξάρτητες από
τις διακυμάνσεις επιτοκίων στην αγορά διότι ο Όμιλος δεν διαθέτει άλλα έντοκα περιουσιακά στοιχεία
ενεργητικού εκτός από βραχυπρόθεσμες προθεσμιακές καταθέσεις. Ως εκ τούτου, ο κίνδυνος επιτοκίων από τις
τραπεζικές καταθέσεις θεωρείται περιορισμένος
Η έκθεση σε κινδύνους οι οποίοι οφείλονται σε διακύμανση επιτοκίων επί των δανειακών υποχρεώσεων
προέρχεται από τις μεταβολές στις τιμές του επιτοκίου Euribor.
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου επί των Ετήσιων
Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2021
Σ ε λ ί δ α 17 | 124
Με βάση την από 22/09/2021 επιστολή που έλαβε η Εταιρεία από την διαχειρίστρια των καταγγελμένων
δανείων εταιρεία «B2Capital», το επιτόκιο θεωρείται μηδενικό από την 29/07/2021 κι έκτοτε με συνέπεια η
έκθεση της Εταιρεία και του Ομίλου σε κίνδυνου επιτοκίου να υφίσταται μόνο για τα δάνεια από συνδεδεμένα
μέρη ποσού σε Ευρώ 867 χιλ. περίπου
Εάν τα υφιστάμενα επιτόκια μεταβληθούν 50 μονάδες βάσης υψηλότερα ή χαμηλότερα, κρατώντας σταθερές
τις υπόλοιπες μεταβλητές,, τα αποτελέσματα και η καθαρή θέση του Ομίλου θα αυξηθούν ή μειωθούν
αντίστοιχα κατά περίπτωση περίπου Ευρώ 4 χιλ. (2020: Ευρώ 242 χιλ)..
β)Κίνδυνος συναλλάγματος
Η Μητρική Εταιρεία δεν είναι εκτεθειμένη σε σημαντικό συναλλαγματικό κίνδυνο για τις αγορές της σε ξένο
νόμισμα (κυρίως δολάρια).
Το ποσοστό των αγορών σε ξένο νόμισμα έχει περιοριστεί σημαντικά τα τελευταία έτη, καθώς η Εταιρεία έχει
επιλέξει να επικεντρωθεί στην αγορά εμπορευμάτων από Ευρωπαϊκές χώρες. Η Διοίκηση παρακολουθεί από
πολύ κοντά την εξέλιξη των συναλλαγματικών ισοτιμιών και κατά καιρούς πραγματοποιεί προαγορές
συναλλάγματος («κλειδώνοντας» το κόστος αγοράς), ή και αναπροσαρμόζοντας την τιμολογιακή της πολιτική
σε περιόδους έντονων διακυμάνσεων περιορίζοντας με τα μέσα αυτά τον συναλλαγματικό κίνδυνο.
γ) Πιστωτικός Κίνδυνος
Ο Όμιλος και η Εταιρεία δραστηριοποιούνται κατά κύριο λόγο στην χονδρική πώληση και λιγότερο στη λιανική.
Συνεπώς πιθανός πιστωτικός κίνδυνος αφορά κατά κύριο λόγο στην αδυναμία εκπλήρωσης υποχρεώσεων
πελατών χονδρικής.
Ο Όμιλος διαθέτει οργανωμένο τμήμα Πιστωτικού Ελέγχου το οποίο αξιοποιεί με συστηματικό τρόπο την
παρεχόμενη πληροφόρηση από το μηχανογραφικό σύστημα, σχετικά με το μέγεθος και τη χρονική έκταση των
πιστώσεων αλλά και κάθε διαθέσιμο μέσο έγκαιρης και έγκυρης πληροφόρησης που αφορά την οικονομική
κατάσταση των πελατών του Ομίλου και παρεμβαίνει με άμεση πληροφόρηση προς τη Διοίκηση.
Παράλληλα με τα παραπάνω, οι εταιρείες του Ομίλου αξιολογώντας και σταθμίζοντας τους υφιστάμενους
κινδύνους σχηματίζουν κάθε χρόνο σχετική πρόβλεψη που επιβαρύνει τα αποτελέσματα της χρήσης.
δ) Κίνδυνος Αποθεμάτων
Η προϊοντική συλλογή των εταιρειών του Ομίλου αποτελείται από διαρκή κατά κύριο λόγο καταναλωτικά
προϊόντα μη υποκείμενα στη φθορά του χρόνου. Η περιοδική ανανέωση της προϊοντικής συλλογής εξασφαλίζει
τη διάθεσή τους και ελαχιστοποιεί την πιθανότητα εμπορικής απαξίωσης των ειδών.
Η αξία όλων των αποθεμάτων είναι ασφαλισμένη σε γνωστές ασφαλιστικές εταιρείες πρώτης κατηγορίας, κατά
παντός κινδύνου και σε τιμές αντικατάστασης.
Οι εταιρείες του Ομίλου διατηρούν ανά τον κόσμο εκτεταμένο κατάλογο προμηθευτών και κανείς εξ αυτών δε
συμμετέχει στο συνολικό κύκλο εργασιών με ποσοστό μεγαλύτερο του 15%. Ο Όμιλος, σε κάθε περίοδο
αναφοράς, διενεργεί αποτίμηση των αποθεμάτων στη χαμηλότερη τιμή μεταξύ του κόστους κτήσης και της
καθαρής ρευστοποιήσιμης αξίας. Η ρευστοποιήσιμη αξία υπολογίζεται με βάση τις βέλτιστες διαθέσιμες
πληροφορίες οι οποίες αντανακλούν τις τρέχουσες συνθήκες αγοράς.
Εξαιτίας της αλλαγής στη βάση παρουσίασης των οικονομικών καταστάσεων με ισχύ από 31/12/2017, η
εκτιμώμενη αξία πώλησης των αποθεμάτων εκτιμήθηκε διενεργώντας την υπόθεση ότι ο Όμιλος προβαίνει σε
σταδιακή εθελοντική εκκαθάριση του Ενεργητικού. Στα πλαίσια αυτά, διαμορφώνονται ειδικοί όροι στη
διαδικασία διαπραγμάτευσης και στο τίμημα που θα συμφωνηθεί μεταξύ των μερών για την πώληση των
αποθεμάτων. Συνεπεία του γεγονότος αυτού διενεργήθηκαν εκτιμήσεις για την απομείωση αποθεμάτων
λαμβάνοντας υπόψη ως παραδοχές ότι, δεν θα υφίσταται ενεργό το πλήρες ανθρώπινο δυναμικό πωλήσεων της
Εταιρείας, το υφιστάμενο δίκτυο πωλήσεων/πελατών και δεν θα μπορούν να πραγματοποιηθούν νέες αγορές
για την κάλυψη τυχόν ελλειμμάτων σε συγκεκριμένους κωδικούς αποθεμάτων. Κατά συνέπεια, σε περίπτωση
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου επί των Ετήσιων
Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2021
Σ ε λ ί δ α 18 | 124
που προκύψει ανάγκη μαζικής αναγκαστικής πώλησης των αποθεμάτων, αυτά θα διατεθούν με σημαντικές
εκπτώσεις επί του κόστους κτήσης τους.
ε) Κίνδυνος Ρευστότητας
Κατά την 31/12/2021, το σύνολο των ιδίων κεφαλαίων της Εταιρείας όπως εμφανίζονται στην εταιρική και
ενοποιημένη Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης έχει καταστεί αρνητικό και κατά συνέπεια συντρέχει
λόγος εφαρμογής του άρθρου 119 Ν. 4548/2018. Περαιτέρω, τα λειτουργικά αποτελέσματα του Ομίλου για τη
χρήση 2021 είναι θετικά κατά ποσό € 589 χιλ. σε σχέση με τη συγκριτική περίοδο που ήταν αρνητικά € (2.047)
χιλ. αντίστοιχα, ενώ οι λειτουργικές ταμειακές ροές ανέρχονται σε ποσό € (558) χιλ. για τον Όμιλο και (€ 594)
χιλ. για την Εταιρεία. Αναφορικά με το κεφάλαιο κίνησης, έχει καταστεί αρνητικό για τον Όμιλο και την
Εταιρεία, καθώς το σύνολο των βραχυπρόθεσμων υποχρεώσεων του Ομίλου και της Εταιρείας υπερβαίνουν το
σύνολο των κυκλοφορούντων στοιχείων του ενεργητικού κατά ποσό Ευρώ 40.465 χιλ. και Ευρώ 40.512 χιλ.
αντίστοιχα.
Επιπρόσθετα, οι δανειακές υποχρεώσεις της Εταιρείας και του Ομίλου που ανέρχονται σε Ευρώ 36.473 χιλ.
έχουν καταγγελθεί και ως εκ τούτου είναι άμεσα απαιτητές.
Συνεπεία των σημαντικά αρνητικών οικονομικών μεγεθών αλλά και των σημαντικών θεμάτων ρευστότητας του
Ομίλου και προκειμένου να παρασχεθεί η καλύτερη δυνατή πληροφόρηση στους χρήστες των οικονομικών
καταστάσεων, με στόχο να προσεγγίσει κατά το δυνατό την αξία των περιουσιακών στοιχείων σε περίπτωση
που η Εταιρεία παύσει τη λειτουργία της, κρίθηκε σκόπιμη η συνέχιση της εφαρμογής της βάσης κατάρτισης
των Οικονομικών Καταστάσεων» και για τις ετήσιες Ενοποιημένες και Εταιρικές χρηματοοικονομικές
καταστάσεις της χρήσης που έληξε την 31/12/2021 στη «Ρευστοποιήσιμη Αξία». Σύμφωνα με τη
«Ρευστοποιήσιμη Αξία» η ανάκτηση των στοιχείων του ενεργητικού και ο διακανονισμός των υποχρεώσεων θα
πραγματοποιηθεί μέσω της ρευστοποίησης των στοιχείων του ενεργητικού και όχι πλαίσια των συνήθων
εμπορικών της δραστηριοτήτων (σημ. 2.1).
στ) Συναλλαγματικός Κίνδυνος
Η Μητρική Εταιρεία δεν είναι εκτεθειμένη σε σημαντικό συναλλαγματικό κίνδυνο για τις αγορές της σε ξένο
νόμισμα (κυρίως δολάρια).
Το ποσοστό των αγορών σε ξένο νόμισμα έχει περιοριστεί σημαντικά τα τελευταία έτη, καθώς η Εταιρεία έχει
επιλέξει να επικεντρωθεί στην αγορά εμπορευμάτων από Ευρωπαϊκές χώρες. Η Διοίκηση παρακολουθεί από
πολύ κοντά την εξέλιξη των συναλλαγματικών ισοτιμιών και κατά καιρούς πραγματοποιεί προαγορές
συναλλάγματος («κλειδώνοντας» το κόστος αγοράς), ή και αναπροσαρμόζοντας την τιμολογιακή της πολιτική
σε περιόδους έντονων διακυμάνσεων περιορίζοντας με τα μέσα αυτά τον συναλλαγματικό κίνδυνο.
4. Συναλλαγές με συνδεδεμένα μέρη (σύμφωνα με το αρθρ. 2 παρ.4 του ν. 3016/2002)
Όλες οι συναλλαγές με τα συνδεδεμένα μέρη έχουν διενεργηθεί βάσει της αρχής των ίσων αποστάσεων
(σύμφωνα με τους συνήθεις εμπορικούς όρους για αντίστοιχες συναλλαγές με τρίτους). Οι σημαντικές
συναλλαγές με συνδεδεμένα μέρη, όπως ορίζονται από το Δ.Λ.Π. 24, περιγράφονται αναλυτικά στη Σημείωση
30 των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων.
Ο Όμιλος
Η Εταιρεία
01/01-
31/12/2021
01/01-
31/12/2020
01/01-
31/12/2021
01/01-
31/12/2020
Πωλήσεις αγαθών και υπηρεσιών
προς Θυγατρικές
-
-
79.821
29.765
Σύνολο
-
-
79.821
29.765
Αγορές αγαθών και υπηρεσιών
από Θυγατρικές
-
-
633
-
από λοιπά συνδεδεμένα μέρη
62.623
89.768
62.623
89.768
Σύνολο
62.623
89.768
63.256
89.768